0-24 órás spanyol ingatlan információs számaink:+36 70 944 6960 (Viber) +34 666 142 100 (WhatsApp)
Most vegyek ingatlant vagy várnom kellene?
Ez a lehetőségek pillanata? Segítségül hívjuk a harmadik negyedév statisztikáit és piaci folyamatainak elemzéseit, hogy közelebb kerüljünk a kérdés sikeres megválaszolásához.
A világgazdasági helyzet és a geopolitikai instabilitás okozta jelenlegi bizonytalanság közvetlen hatással van az ingatlanvásárlásra és - befektetésre vonatkozó döntésekre. Ennek eredménye pedig az, hogy a spanyol ingatlanpiac továbbra is növekszik mind a nyújtott jelzáloghitelek száma mind pedig az árak tekintetében.
Valencia tartomány területén a lakáseladások száma a 2022. harmadik negyedévében olyan magas szintre emelkedett, amilyenre 2008. előtt nem volt példa. Az áremelkedés fokozódott különösen az új építésű ingatlanok tekintetében és Costa Blancán minden idők legmagasabb szintjét érte el.
A világgazdasági helyzet és a geopolitikai instabilitás okozta jelenlegi bizonytalanság közvetlen hatással van az ingatlanvásárlásra és - befektetésre vonatkozó döntésekre. Ennek eredménye pedig az, hogy a spanyol ingatlanpiac továbbra is növekszik mind a nyújtott jelzáloghitelek száma mind pedig az árak tekintetében.
Valencia tartomány területén a lakáseladások száma a 2022. harmadik negyedévében olyan magas szintre emelkedett, amilyenre 2008. előtt nem volt példa. Az áremelkedés fokozódott különösen az új építésű ingatlanok tekintetében és Costa Blancán minden idők legmagasabb szintjét érte el.
![Image](/images/2022/12/22/sea111-spanyol-ingatlan-3.jpg)
![Image](/images/2022/12/22/crs920-spanyol-ingatlan-39.jpg)
Harmadik negyedéves adatok
Valencia tartományban - Costa Blanca adataival együtt - 37.767 adásvételt regisztráltak a harmadik negyedévben, az ingatlanárak pedig négyzetméterenként 1432 EUR összegre emelkedtek. Ez 2011. óta a legmagasabb mutató, ami negyedéves viszonylatban 1,54%-os, éves szinten pedig 7,84%-os növekedést jelent. Az előző negyedévekhez képest is erősödött az áremelkedés.
A használt ingatlanok esetében az átlagár 1371 EUR volt négyzetméterenként, ami ismételten a legmagasabb eredmény 2011. óta, negyedéves szinten 1,55%-os valamint évi 9,56%-os javulással. Az új ingatlanok átlagos négyzetméterenkénti ára 1840 EUR volt, ami a legmagasabb a történelmi sorozatban, negyedévre vetítve 2,46%-os, illetve évi 5,90%-os növekedéssel.
Valencia tartományban - Costa Blanca adataival együtt - 37.767 adásvételt regisztráltak a harmadik negyedévben, az ingatlanárak pedig négyzetméterenként 1432 EUR összegre emelkedtek. Ez 2011. óta a legmagasabb mutató, ami negyedéves viszonylatban 1,54%-os, éves szinten pedig 7,84%-os növekedést jelent. Az előző negyedévekhez képest is erősödött az áremelkedés.
A használt ingatlanok esetében az átlagár 1371 EUR volt négyzetméterenként, ami ismételten a legmagasabb eredmény 2011. óta, negyedéves szinten 1,55%-os valamint évi 9,56%-os javulással. Az új ingatlanok átlagos négyzetméterenkénti ára 1840 EUR volt, ami a legmagasabb a történelmi sorozatban, negyedévre vetítve 2,46%-os, illetve évi 5,90%-os növekedéssel.
Piaci volumen
Valencia tartomány területén a kiadott építési engedélyek száma az elmúlt tizenkét hónapban (2022. augusztusi az utolsó rendelkezésre álló adat) összesen 10 743 volt, ami évi 3,05%-os növekedést jelent. Ez 0,87-es arány az új ingatlanok eladási számához viszonyítva, tehát az új ingatlanok kínálata figyelemre méltó egyensúlyt tart fenn a meglévő kereslethez képest.
A piaci volumen 2022. második negyedévében (a legutolsó rendelkezésre álló időszak) 4286 millió EUR volt, ami 2007. óta a legmagasabb mutató, és öt egymást követő negyedévben is egyértelműen 3000 millió EUR feletti volument regisztráltak.
Valencia tartomány területén a kiadott építési engedélyek száma az elmúlt tizenkét hónapban (2022. augusztusi az utolsó rendelkezésre álló adat) összesen 10 743 volt, ami évi 3,05%-os növekedést jelent. Ez 0,87-es arány az új ingatlanok eladási számához viszonyítva, tehát az új ingatlanok kínálata figyelemre méltó egyensúlyt tart fenn a meglévő kereslethez képest.
A piaci volumen 2022. második negyedévében (a legutolsó rendelkezésre álló időszak) 4286 millió EUR volt, ami 2007. óta a legmagasabb mutató, és öt egymást követő negyedévben is egyértelműen 3000 millió EUR feletti volument regisztráltak.
![Image](/images/2022/12/22/eiso750-spanyol-ingatlan-42.jpg)
![Image](/images/2022/12/22/hir-december-spanyol-ingatlan-1.jpg)
Ingatlanturisták
Valencia tartomány területén az elmúlt negyedévben az ingatlanvásárlások 28,34%-át külföldiek bonyolították le, ami 26,54%-os növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest, mely közel áll az eddigi legmagasabb értékhez.
Alicante vezeti a tartományi eredményeket a külföldiek által vásárolt ingatlanok 42%-ával, ezt Castellón követi (13,66%) majd Valencia provincia (10,8%) mindhárom esetben növekedéssel.
Costa Blanca az év nagy részében a turizmus egy rendhagyó formáját éli át, az ingatlanturizmust.
Valencia tartomány területén az elmúlt negyedévben az ingatlanvásárlások 28,34%-át külföldiek bonyolították le, ami 26,54%-os növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest, mely közel áll az eddigi legmagasabb értékhez.
Alicante vezeti a tartományi eredményeket a külföldiek által vásárolt ingatlanok 42%-ával, ezt Castellón követi (13,66%) majd Valencia provincia (10,8%) mindhárom esetben növekedéssel.
Costa Blanca az év nagy részében a turizmus egy rendhagyó formáját éli át, az ingatlanturizmust.
Miért a spanyol tengerpart?
Az ágazat szereplői szerint az "ingatlanturisták" elsősorban üdülési céllal vásárolnak nyaralót jobbára a spanyol tengerpartokon és döntésük meghozatalakor a következő tényezőket veszik figyelembe: éghajlat, kultúra, gasztronómia, megélhetési költségek, biztonság és kommunikáció.
Ezt a tendenciát a távmunka térhódítása is fellendítette, amely megkönnyíti a főleg Európából érkező vásárlók számára, hogy hosszabb időt töltsenek távol a származási országuktól.
A Nemzeti Statisztikai Intézet (INE) adatai szerint az európaiak átlagosan 25%-ának van második otthona, amelyet többnyire szabadidős célokra használnak.
Az ágazat szereplői szerint az "ingatlanturisták" elsősorban üdülési céllal vásárolnak nyaralót jobbára a spanyol tengerpartokon és döntésük meghozatalakor a következő tényezőket veszik figyelembe: éghajlat, kultúra, gasztronómia, megélhetési költségek, biztonság és kommunikáció.
Ezt a tendenciát a távmunka térhódítása is fellendítette, amely megkönnyíti a főleg Európából érkező vásárlók számára, hogy hosszabb időt töltsenek távol a származási országuktól.
A Nemzeti Statisztikai Intézet (INE) adatai szerint az európaiak átlagosan 25%-ának van második otthona, amelyet többnyire szabadidős célokra használnak.
![Image](/images/2022/12/22/eiso750-spanyol-ingatlan-33.jpg)
![Image](/images/2022/12/22/nyb550-spanyol-ingatlan-1.jpg)
Értéknövekedés
Az elmúlt hónapokban láthatóvá vált, hogy Spanyolország tovább növeli területén a külföldi befektetések számát. Az észak - európai vásárlók életmód desztinációként tekintenek pl. Costa Blanca tengerpartjaira és új építésű, luxus szolgáltatásokat nyújtó lakóközösségekben előszeretettel vásárolnak.
Fontos megemlíteni, hogy a belföldi, spanyol családok is előrehozzák vásárlói döntéseiket az olcsóbb finanszírozás reményében. A pozitív piaci folyamatok ingatlan értéknövekedést jelentenek a spanyol ingatlantulajdonosoknak. Nagyobb százalékban az új építésű ingatlanok esetén és diszkrétebb mutatókkal a használt ingatlanok tekintetében. A spanyol ingatlanpiac erőssége az idei évben töretlen. Az értéknövekedésből adódó nyereség realizálásába még be lehet kapcsolódni.
Az elmúlt hónapokban láthatóvá vált, hogy Spanyolország tovább növeli területén a külföldi befektetések számát. Az észak - európai vásárlók életmód desztinációként tekintenek pl. Costa Blanca tengerpartjaira és új építésű, luxus szolgáltatásokat nyújtó lakóközösségekben előszeretettel vásárolnak.
Fontos megemlíteni, hogy a belföldi, spanyol családok is előrehozzák vásárlói döntéseiket az olcsóbb finanszírozás reményében. A pozitív piaci folyamatok ingatlan értéknövekedést jelentenek a spanyol ingatlantulajdonosoknak. Nagyobb százalékban az új építésű ingatlanok esetén és diszkrétebb mutatókkal a használt ingatlanok tekintetében. A spanyol ingatlanpiac erőssége az idei évben töretlen. Az értéknövekedésből adódó nyereség realizálásába még be lehet kapcsolódni.
(Forrás: Evernest, Valenciai Ingatlanügynökök Szövetsége, Ingatlanpiaci Elemző Csoport (GAMERIN), Huspy Spain)